Alors que les taux de placement sont de plus en plus bas (le Livret A et ses 0.50% en tête), de plus en plus de Français cherchent à placer leur argent différemment. L’immobilier est l’une de ces solutions, notamment l’immobilier locatif. En effet, grâce au levier du prêt immobilier, de plus en plus d’investisseurs se lancent, en particulier à Paris. Certains d’entre eux dépassent même le simple achat, et construisent un véritable empire immobilier dans la région parisienne. De ce fait, il devient difficile de gérer cela, et ces derniers se font même aider (comme par exemple l’agence de gestion locative à Paris 6). Explications.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris.
Pour illustrer notre article, nous allons prendre un exemple concret : l’achat d’un appartement à Paris d’une valeur de 200 000€ nets vendeurs. Pour bien investir dans l’immobilier, il faut mettre le moins d’apport possible (les frais de notaire souvent, soit environ 16-17 000€ ici), et utiliser l’argent de la banque pour le reste. Admettons que vous deviez donc rembourser 1 000€ par mois pour le crédit immobilier lié à l’achat de cet appartement : votre loyer perçu devra être absolument au-dessus de cette somme ! Si ce dernier atteint les 1 500€ par mois, c’est tout bon pour vous : le loyer couvre le remboursement du crédit, mais aussi les éventuels travaux et taxes à prévoir.
Ainsi, votre bien immobilier à Paris est autofinancé, et donc payé par vos locataires ! Mieux, vous pouvez même enregistrer un petit bénéfice mensuel… Une fois le crédit intégralement remboursé deux choix s’offrent à vous : soit vous revendez, soit vous continuez de profiter de la rente mensuelle. Si vous revendez, vous toucherez donc 200 000€ (voire même plus avec l’inflation), alors que vous n’avez placé que… 16 à 17 000€ ! Belle plus-value en une vingtaine d’années non ? Ou sinon, vous pouvez simplement garder le logement, et vous créer un réel revenu passif qui pourra être transmis à vos enfants.
Les avantages d’une agence de gestion locative à Paris.
En lisant la partie précédente, cela paraît facile, et ça l’est d’ailleurs ! Il suffit d’être sérieux et d’appliquer les bonnes méthodes pour parvenir à un investissement immobilier rentable à Paris. De ce fait, on a souvent envie de continuer, et d’acheter d’autres biens immobiliers. Cependant, le travail commence à devenir conséquent : les locataires doivent être gérés (visites, suivi, etc…), et tout le monde n’a pas forcément le temps… De ce fait, faire appel à une agence de gestion locative à Paris est tout trouvé ! En effet, cette dernière va s’occuper de trouver le ou les locataire(s), de la rédaction des baux de location, du lien entre le locataire et vous-même, de l’état des lieux, ou encore de la procédure de départ… Bref, vous avez l’esprit tranquille.
Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier locatif à Paris vous permet de placer votre argent de façon beaucoup plus intelligente, cependant, arrivé à un moment, vous pourriez être dépassé, et faire appel à une agence de gestion locative s’avère être la solution idéale.
