Certaines situations de la vie poussent les propriétaires de biens immobiliers à penser à leurs ventes. C’est une situation parfois difficile pour certains, car ils n’arrivent pas à rentabiliser. Pourtant il est possible de mieux mûrir les réflexions afin de faire le minimum de profit sur la vente de son bien.
À quel moment revendre un bien immobilier ?
La vente d’un appartement, d’une maison, d’un bureau parcelle est une décision difficile à prendre. Cependant il n’existe pas de moment idéal pour vendre un bien immobilier. Tout dépend de la situation, raison qui vous pousse à prendre une pareille décision. Vous êtes pourtant tout à fait libre de toute pression pour revendre votre maison.
Il n’existe pas de loi qui empêche un propriétaire à revendre son bien. Même lorsque le bien est construit à partir d’un crédit, vous pouvez le revendre. En effet, vendre son bien immobilier nécessite une mûre réflexion. Celle-ci vous permettra de peser le pour et le contre et surtout d’effectuer les calculs nécessaires pour juger de la rentabilité.
D’aucuns estiment que le printemps est le meilleur moment pour mettre en vente un bien immobilier. Ceci se justifie par le fait que les acheteurs éprouvent le désir de concrétiser un rêve ou se déplacer pour d’autres raisons. C’est donc le moment favorable pour effectuer une vente réussie avec une plus-value non négligeable.
Que faut-il prendre en considération pour vendre un bien immobilier ?
Certes nul ne va vous empêcher de mettre en vente votre maison. Néanmoins, comme tout vendeur vous devez penser réaliser un bénéfice sur votre vente afin qu’il soit réussi.
Emprunt immobilier
Lorsqu’une maison est construite ou achetée suivant un prêt immobilier, il est important de faire le bilan financier avant de penser à une vente. Ceci est dû au fait que vous risquez d’enregistrer des pertes en remboursant le capital restant dû suite à la vente. Pour ce faire, l’idéal est de régler une partie de la dette en cours. Si vous avez la possibilité, payez la totalité et amortissez la maison pendant quelques années avant de songer à la vendre.
Prix de vente
Le marché de l’immobilier étant en plein essor, les prix sont parfois en baisse sur le marché. Si vous acquérez une maison sur prêt et la revendez automatiquement, votre perte pourrait être énorme. En effet, le prix estimatif peut ne pas être celui du marché. Lorsque celui du marché dépasse le vôtre, vos perdez votre investissement. Ceci risque de vous entraîner en faillite si vous devez régler un éventuel prêt immobilier en cours.
Taxes
Une résidence principale vendue n’est pas liée à des taxes de revente. Ce qui n’est pas le cas pour une résidence secondaire. La plus-value est taxée à 32,6% sauf si vous respectez certaines conditions. Ainsi, lorsque la détention excède 22 ans vous payez une taxe de 19% et de 17,2% si vous excédez 30 ans de détention. Ceci étant, il serait judicieux de patienter avant de penser vendre une résidence secondaire.
