Introduction
Lorsque vous achetez ou vendez une propriété, vous devez déclarer les gains et pertes que vous avez réalisés dans votre déclaration de revenus. Cependant, il existe des déductions fiscales auxquelles vous pouvez prétendre pour réduire le montant que vous devez payer à l’État. Dans cet article, nous examinerons les différentes possibilités de déduction et comment elles peuvent vous aider à réduire votre impôt sur le revenu.
Déductions pour les coûts initiaux associés à l’achat d’une propriété
Si vous achetez une propriété, vous pouvez bénéficier de certaines déductions fiscales pour compenser les coûts initiaux liés à l’achat. En France, ces frais comprennent généralement les frais d’agence immobilière, les taxes locales et nationales, les honoraires juridiques des avocats ou notaires et le montant payé pour obtenir une hypothèque.
Par exemple, si vous achetez une propriété qui coûte 300 000€ et que le total des frais initiaux s’élève à 10 000€, alors vous pouvez déduire 10 000€ du prix d’achat pour calculer votre impôt sur le revenu. Cela signifie que votre base imposable sera réduite de 300 000€ à 290 000€.
Déductions pour des travaux effectués sur la propriété
Si vous effectuez des travaux sur la propriété (par exemple des rénovations), certains de ces coûts peuvent également être déduits. Les travaux peuvent inclure tout, depuis l’aménagement paysager jusqu’à l’installation d’un nouvel appareil électroménager.
Par exemple, si vous avez acheté une propriété qui coûte 300 000€ et que vous avez dépensé 10 000€ en travaux, alors vous pouvez également déduire ce montant du prix d’achat pour calculer votre impôt sur le revenu. Cela signifie que votre base imposable sera réduite de 300 000€ à 290 000€.
Déductions pour la vente d’une propriété
Si vous vendez une propriété, vous pouvez bénéficier de certaines déductions fiscales pour compenser les pertes subies par la vente. Par exemple, si la vente est infructueuse et que vos frais totaux sont supérieurs au montant que vous avez reçu pour la vente (moins tout gain en capital), alors cette différence est considérée comme un «dommage» et peut être déduit de votre base imposable.
Conclusion
Les déductions fiscales liés à l’achat ou la vente d’une propriété peuvent être très utiles pour réduire le montant que vous devrez payer en impôts. Il est important de comprendre comment ces déductions fonctionnent afin de maximiser votre retour fiscal.
