Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape cruciale pour évaluer et optimiser sa performance énergétique. D’autant plus qu’avec les nouvelles réglementations et l’urgence climatique, il devient de plus en plus important de maîtriser sa consommation énergétique. Comment réaliser ce bilan ? Quels sont les éléments à prendre en compte ? Voici un guide complet pour vous aider à y voir plus clair.
Qu’est-ce que le bilan thermique d’un bien immobilier ?
Le bilan thermique est une analyse détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une habitation, d’un local professionnel ou de tout autre type de construction. Cette étude permet non seulement de connaître la consommation énergétique du bien, mais aussi d’identifier les points faibles et d’améliorer les performances pour réduire les coûts et l’impact environnemental.
Ce bilan est réalisé par un professionnel qualifié, appelé thermicien, qui utilise des outils spécifiques et des méthodes reconnues pour calculer les besoins en chauffage, refroidissement et ventilation du bâtiment.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Economies d’énergie : en identifiant les sources de déperditions thermiques, il est possible d’apporter des améliorations pour réduire la consommation énergétique et ainsi réaliser des économies sur les factures.
- Confort : une meilleure isolation et une ventilation adaptée permettent d’améliorer le confort thermique à l’intérieur du bâtiment, été comme hiver.
- Valeur du bien : un bien immobilier doté d’une bonne performance énergétique sera plus attractif sur le marché, tant pour la vente que pour la location.
- Respect des réglementations : le bilan thermique permet de vérifier si le bâtiment respecte les normes en vigueur et d’éventuellement procéder aux travaux nécessaires pour se conformer à ces exigences.
- Environnement : réduire sa consommation énergétique contribue également à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le réchauffement climatique.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique nécessite de suivre plusieurs étapes :
- Analyse du bâti : il s’agit d’étudier l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres…) afin de déterminer ses propriétés isolantes et sa résistance thermique. Le professionnel prendra en compte l’épaisseur des matériaux, leur conductivité thermique et les ponts thermiques éventuels.
- Examen des systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation : le thermicien étudiera les équipements existants (chaudières, radiateurs, climatiseurs, VMC…) pour évaluer leur performance et leur adéquation avec les besoins du bâtiment.
- Mesure des déperditions : à l’aide d’outils tels que la caméra thermique ou l’infiltrométrie, le professionnel pourra détecter les fuites d’air et les zones de déperditions thermiques.
- Calcul des besoins énergétiques : en se basant sur toutes ces données, le thermicien établira un bilan chiffré des besoins en chauffage, refroidissement et ventilation du bâtiment. Il pourra également estimer la consommation annuelle d’énergie.
- Préconisations : enfin, le professionnel proposera des solutions pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier. Cela peut passer par des travaux d’isolation, le remplacement de certains équipements ou l’installation de systèmes plus performants.
Les aides financières pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique d’un bien immobilier peut représenter un coût non négligeable. Toutefois, il existe plusieurs aides financières qui permettent d’alléger cette dépense :
- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) : le CITE permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le coût des travaux d’amélioration énergétique, dont le bilan thermique fait partie.
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) : l’ANAH propose des subventions aux propriétaires qui réalisent un bilan thermique et entreprennent des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur bien.
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie sont tenus par la loi de financer des actions d’économies d’énergie. Ils proposent ainsi des primes aux particuliers qui réalisent un bilan thermique et mettent en œuvre des solutions pour réduire leur consommation.
Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les conditions d’éligibilité et les démarches à effectuer pour bénéficier de ces aides.
En somme, réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier est une démarche essentielle pour maîtriser sa consommation énergétique, améliorer son confort et valoriser son patrimoine. Grâce à l’intervention d’un professionnel qualifié et aux différentes aides financières disponibles, il est désormais plus facile que jamais de franchir le pas et de s’engager dans une démarche responsable et durable.
