Pour cette année, vous avez décidé de vous lancer dans un investissement immobilier locatif. En effet, c’est le meilleur moyen de vous constituer un patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite. Sans oublier que cette option vous permet de profiter d’une source de revenus supplémentaires. Bien sûr, pour réussir votre placement, vous devez sélectionner avec soin le bien dans lequel vous allez mettre votre capital. Mais ce n’est pas le seul élément que vous devez prendre en compte. Vous devez aussi bien sélectionner dans quelle ville vous allez concrétiser votre projet. À travers notre guide, vous allez découvrir où il est recommandé de réaliser un investissement immobilier locatif en France.
Angers
Pour cette année 2023, la ville d’Angers occupe la première place du classement des villes où il faut investir en France. Cette ville est très appréciée pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. En effet, Angers est une ville qui met à la disposition de ses habitants un cadre de vie naturel composé de parcs et d’espaces verdoyants. De plus, c’est une ville spécialisée dans le végétal grâce à son pôle de compétitivité horticole européen, le Végépolys Valley, qui propose à sa communauté une grande variété de végétal.
D’autre part, la ville d’Angers offre une excellente rentabilité en termes d’investissement locatif. Effectivement, 66,3 % de la population sont des locataires dont, 25 % sont des étudiants, et la demande locative ne cesse d’augmenter au fil du temps. Vous pouvez donc être sûr que le risque de vacance locative dans cette ville est assez réduit. La ville propose d’ailleurs un seuil de rentabilité nette de 6,2 %. Téléchargez votre simulateur sous format excel pour mieux identifier le bien qui optimisera la rentabilité de votre placement. Comme la ville accueille une population dynamique et jeune, plusieurs possibilités s’offrent à vous pour votre projet. De même, le marché immobilier d’Angers vous propose différentes options en fonction de votre budget.
- Si vous désirez investir dans le centre d’Angers, comme dans le quartier de Saint Serge-Ney-Chalouière, le prix est assez élevé. En effet, le prix moyen est estimé à 3 630 €/m2. Tandis que pour le centre-ville, le prix de l’immobilier varie de 2 970 à 4 277 €/m2. Mais le prix moyen est de 3 585 €/m2.
- Si vous êtes en quête d’un bien immobilier abordable pour votre placement, orientez-vous vers les quartiers sud de la ville, les prix y sont plus abordables. Comme c’est le cas du quartier de la Roseraie où le prix moyen est de 2 492 €/m2. Il est même possible de trouver un bien avec un prix inférieur à 2 200 €/m2. Les quartiers de l’ouest de la ville comme le Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais et le Lac de Maine-Molière proposent aussi des prix accessibles avec un tarif moyen de 2 874 €/m2.
Prenez le temps de vous renseigner pour réussir votre investissement locatif à Angers. Et pour sécuriser au mieux votre placement, pensez à une assurance loyers impayés. Les Garanties Loyers Impayés vous permettent de faire face à un locataire qui rencontre une défaillance dans le paiement du loyer.
Bordeaux
Depuis des années, la ville de Bordeaux fait partie des endroits où il est recommandé de réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, la ville est très appréciée par les investisseurs pour sa démographie qui connaît une forte croissance et ses nombreuses nouvelles constructions. Mais elle est aussi très prisée pour le prix des biens immobiliers, neufs et anciens, très attrayants. La ville de Bordeaux est par ailleurs très appréciée pour sa situation géographique qui lui permet de se retrouver non loin des plages de l’Atlantique et le cadre de vie idéal qu’elle offre à ses habitants. La demande locative est d’ailleurs très forte dans la ville avec un rendement locatif de 3,3 %.
Rennes
Pour votre projet d’investissement immobilier, vous pouvez aussi opter pour la ville de Rennes et ses périphéries. En effet, depuis la crise sanitaire, la population de la ville ne cesse de croître. La ville est d’ailleurs très appréciée pour le cadre de vie agréable et sain qu’elle offre à ses habitants. Mais elle est aussi très prisée pour son dynamisme culturel et économique.
À Rennes, la rentabilité nette d’un investissement immobilier locatif peut atteindre les 8,2 % et les vacances locatives sont très faibles. Si vous avez acheté le bon logement, il sera loué dans un délai d’un mois. C’est donc une option très intéressante. De plus, le prix des biens immobiliers de la ville est encore abordable par rapport à d’autres villes françaises. En effet, le prix moyen du m2 pour un appartement dans la ville de Rennes est de 9 à 10 €. Pour optimiser la rentabilité de votre placement à Rennes, nous vous conseillons d’acquérir un bien dans la préfecture de l’Ille-et-Vilaine. Mais vous pouvez aussi vous tourner vers Gévezé, La Chapelle-Thouarault ou encore Parthenay-de-Bretagne.
