Comme tous les autres pays du monde entier, en France, le marché de l’immobilier a également ses spécificités qui peuvent aussi bien présenter des avantages et des inconvénients. Pour vous donner une idée globale sur ce segment de marché, il est nécessaire d’avoir un aperçu sur les spécificités nationales françaises.
Des frais de notaires élevés
En France, les frais de transactions sont nettement plus élevés que dans beaucoup d’autres pays. En effet, les frais de notaire font partie des taxes sur les transactions d’achat immobilier. Ils représentent même près de 8% du montant total de la transaction. Contrairement à d’autres pays, le marché a plutôt tendance à s’ajuster moins drastiquement à la situation économique. Quand le marché est à la baisse, il connaît moins de baisses et quand il est à la hausse, il connaît également moins de hausses. À moins d’être très patients, un investisseur a donc moins d’opportunités d’acheter un bien dans le bas de la courbe. Donc, dans un tel marché, pour investir avec une bonne stratégie, il est conseillé d’investir régulièrement plutôt que d’attendre le bon timing.
Taux fixe à long terme
Si le marché attire encore de nombreux investisseurs selon les agences immobilières de l’Aude, c’est qu’il présente un grand avantage. Ce n’est d’ailleurs pas une grande surprise si les appartements de luxe à Paris trouvent encore preneurs en ce moment. En effet, pour un emprunt immobilier, il se trouve que la France est un des rares pays où les banques proposent un taux fixe sur toute la durée du prêt. Cela signifie que vous n’avez pas de risque de voir votre remboursement mensuel augmenter de manière dramatique étant donné que les taux d’intérêt montent plutôt en flèche avec un taux fixe. Certes les banques vous facturent ce grand avantage, mais comme le marché bancaire en emprunt immobilier en France connaît une forte concurrence, ce taux fixe limite sûrement les risques pour l’investisseur locatif. Le taux fixe vous offre également la possibilité de refinancer le prêt avec une autre banque, si les taux baissent sensiblement par rapport au moment où vous avez signé votre emprunt. Sous cette menace, il est même possible que votre banque initiale accepte même de renégocier.
Protection des locataires
Pour les locataires, le marché français leur offre une bonne protection. Contrairement à d’autres pays, en France, il est plus compliqué d’expulser les locataires dans le cas où ils ne payent pas leur loyer. Face à cette situation, de plus de garanties sont demandées aux locataires potentiels. Pour plus de protection, les assurances loyers impayées sont également une bonne alternative, d’ailleurs le développement de ce type d’assurance a connu une nette évolution depuis ces dernières années.
Pas de prêt hypothécaire
Dans certains pays, il est possible d’obtenir un nouvel emprunt contre la valeur d’un bien immobilier, qui sert de garantie. En France, cette pratique consiste par contre à signer un emprunt immobilier au moment d’une acquisition. Il ne s’agit donc pas ici de réévaluer le montant prêt à la hausse si la valeur du bien a augmenté avec le marché. Dans ce sens, l’investisseur locatif a donc intérêt à maximiser son montant d’emprunt au moment même de l’acquisition puis le réduire par la suite par des remboursements partiels anticipés par exemple.
