Le marché immobilier portugais connaît une dynamique sans précédent en 2022, avec un record de transactions et des prix en hausse constante. La demande croissante et la qualité hétérogène des biens rendent les achats souvent assortis de travaux de rénovation. Les taux d’intérêt étant susceptibles d’augmenter, il est crucial pour les non-résidents souhaitant investir dans l’immobilier au Portugal de bien comprendre le marché, ses opportunités et ses défis.
Un marché immobilier dynamique avec un record de transactions
En 2022, le marché immobilier portugais a connu une croissance exceptionnelle. Le nombre de transactions immobilières a atteint des niveaux record, attestant du dynamisme du secteur. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers, la volonté des Portugais de changer de logement après la crise sanitaire et la nécessité pour certains propriétaires de vendre leurs biens pour faire face aux difficultés financières liées à la pandémie.
Prix en hausse : moyenne nationale et disparités régionales
La demande accrue a entraîné une augmentation des prix immobiliers au Portugal. La moyenne nationale se situe désormais autour de 1 484 euros/m². Toutefois, cette moyenne cache d’importantes disparités régionales. Lisbonne, la capitale, affiche les prix les plus élevés, avec des valeurs pouvant atteindre 5 000 euros/m² en centre-ville. Les grandes villes telles que Porto et Faro connaissent également une hausse des prix, tandis que les zones rurales restent plus abordables.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt bas ont été un facteur clé dans l’essor du marché immobilier portugais ces dernières années, rendant l’accès au crédit plus facile pour les acheteurs. Cependant, la Banque centrale européenne a récemment laissé entendre qu’elle pourrait augmenter les taux pour faire face à l’inflation. Si cette hausse se concrétise, elle pourrait ralentir le marché immobilier en rendant le crédit plus coûteux et en freinant la demande.
Qualité hétérogène des biens et nécessité de rénovation
Les acheteurs doivent être conscients que la qualité des biens immobiliers au Portugal peut être très variable. De nombreux logements anciens nécessitent des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes actuelles de confort et d’énergie. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant d’acheter et de prévoir un budget conséquent pour les travaux éventuels.
Frais d’achat : à prendre en compte dans le budget
Les frais d’achat représentent environ 7 à 8% du prix de vente du bien immobilier au Portugal. Ils comprennent les frais de notaire, d’enregistrement, les taxes et les honoraires d’agence immobilière. Il est important de prendre en compte ces frais supplémentaires dans le budget total de l’achat immobilier pour éviter les mauvaises surprises.
Financement immobilier pour les non-résidents : prêts bancaires locaux
Les banques portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, sous certaines conditions. La plupart des crédits proposés sont à taux variable, indexés sur l’Euribor, avec des durées pouvant aller jusqu’à 30 ans. Les taux d’intérêt varient en fonction de la qualité du dossier et du montant emprunté. Il est recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires pour comparer les offres et trouver le meilleur financement possible.
Le marché immobilier au Portugal est actuellement en pleine effervescence, avec des records de transactions et des prix en hausse. Toutefois, face aux défis tels que l’augmentation potentielle des taux d’intérêt et la qualité hétérogène des biens, il est primordial pour les investisseurs étrangers de bien s’informer et de se préparer afin de réussir leur achat immobilier dans ce pays attractif.
