Investir dans l’immobilier à l’étranger : les 5 destinations incontournables pour 2024

Alors que les marchés immobiliers nationaux stagnent, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’international pour diversifier leur portefeuille. Découvrez les pays offrant les meilleures opportunités d’investissement immobilier en 2024.

1. Le Portugal : un marché dynamique aux multiples atouts

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs étrangers grâce à sa stabilité économique et politique. La capitale, Lisbonne, offre un potentiel de plus-value intéressant, tandis que les villes côtières comme Porto ou l’Algarve séduisent par leur qualité de vie. Le programme Golden Visa, bien que modifié, reste un atout pour les non-européens souhaitant obtenir un permis de résidence.

Les prix de l’immobilier au Portugal ont connu une hausse constante ces dernières années, mais restent compétitifs comparés à d’autres capitales européennes. Le marché locatif est dynamique, notamment grâce au tourisme, offrant des rendements attractifs aux investisseurs. De plus, la fiscalité avantageuse pour les retraités étrangers (statut de résident non habituel) renforce l’attrait du pays.

2. La Grèce : un marché en pleine renaissance

Après des années de crise, le marché immobilier grec connaît un renouveau spectaculaire. Athènes et les îles comme Mykonos ou Santorin attirent de nombreux investisseurs internationaux. Le programme Golden Visa grec, l’un des plus accessibles d’Europe, permet d’obtenir un permis de résidence pour un investissement immobilier de 250 000 euros.

La demande locative est forte, notamment dans le secteur touristique, ce qui permet d’envisager des rendements intéressants. La rénovation urbaine d’Athènes et les grands projets d’infrastructure comme le nouvel aéroport de Kastelli en Crète laissent présager un potentiel de plus-value à moyen terme.

3. Les États-Unis : un marché mature aux opportunités variées

Malgré la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier américain reste attractif pour les investisseurs étrangers. Des villes comme Miami, Austin ou Nashville offrent un bon rapport qualité-prix et des perspectives de croissance intéressantes. Le marché locatif est solide, notamment dans les zones universitaires et les pôles d’emploi dynamiques.

L’investissement dans l’immobilier aux États-Unis nécessite une bonne connaissance des spécificités locales et fiscales. Il est recommandé de s’entourer de professionnels (agent immobilier, avocat, comptable) pour naviguer dans ce marché complexe mais potentiellement très rémunérateur.

4. Dubaï : un hub international en pleine expansion

Dubaï continue d’attirer les investisseurs du monde entier grâce à sa fiscalité avantageuse et son statut de plaque tournante internationale. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande locale et internationale soutenue. Les rendements locatifs y sont parmi les plus élevés au monde, notamment dans les zones franches comme Dubai Marina ou Downtown Dubai.

Les récentes réformes, comme l’octroi de visas de longue durée pour les investisseurs et les talents, renforcent l’attractivité de Dubaï. La ville se prépare à accueillir l’Exposition universelle 2025, ce qui devrait stimuler encore davantage le marché immobilier dans les années à venir.

5. La Thaïlande : un marché émergent au fort potentiel

La Thaïlande s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en Asie du Sud-Est. Bangkok, la capitale, offre des opportunités intéressantes dans le secteur des condominiums, tandis que les stations balnéaires comme Phuket ou Koh Samui attirent les investisseurs recherchant des biens de luxe.

Le gouvernement thaïlandais a assoupli les restrictions sur la propriété étrangère, rendant le marché plus accessible. Les rendements locatifs sont attractifs, notamment dans le secteur touristique. La Thaïlande bénéficie d’une position stratégique au cœur de l’ASEAN, ce qui laisse présager un potentiel de croissance à long terme.

Investir dans l’immobilier à l’étranger peut s’avérer une stratégie payante pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’opportunités de croissance. Le Portugal, la Grèce, les États-Unis, Dubaï et la Thaïlande se distinguent en 2024 par leur attractivité et leur potentiel de rentabilité. Néanmoins, une analyse approfondie et l’accompagnement de professionnels locaux restent indispensables pour réussir votre investissement immobilier à l’international.