Face à l’évolution rapide des modes de vie, le marché de l’immobilier résidentiel connaît une transformation majeure, notamment en périphérie urbaine. Les aspirations des ménages en matière de logement et les tendances émergentes sont autant de facteurs qui façonnent ce secteur en pleine mutation. Cet article explore les principales tendances de l’immobilier résidentiel en périphérie urbaine et offre un éclairage sur les choix des acquéreurs et investisseurs.
Le télétravail, vecteur d’un nouvel essor
L’essor du télétravail induit par la crise sanitaire a profondément modifié les attentes des Français concernant leur lieu de résidence. La recherche de qualité de vie prévaut désormais sur la proximité avec le lieu de travail. Les zones périurbaines offrent ainsi une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent concilier cadre verdoyant et accessibilité aux services et commerces.
D’après une étude réalisée par Bien’Ici, 43% des Français envisageraient désormais d’emménager en périphérie urbaine pour bénéficier d’un meilleur cadre de vie tout en conservant la possibilité de se rendre facilement dans les centres-villes.
La montée en puissance du neuf
L’attrait croissant pour les logements neufs répond à plusieurs attentes des acquéreurs, notamment en termes de performance énergétique et de confort. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, les ventes de logements neufs ont bondi de 17% au premier trimestre 2021 par rapport à la même période en 2020.
Les projets immobiliers neufs en périphérie urbaine présentent souvent une meilleure qualité de construction et d’équipements que ceux situés en centre-ville, où le foncier est plus rare et plus cher. Les normes environnementales et les nouvelles technologies sont également mieux intégrées dans ces programmes.
La recherche d’espaces extérieurs
Avec les confinements successifs, les Français ont pris conscience de l’importance d’avoir un espace extérieur pour se ressourcer. Les jardins, terrasses et balcons sont désormais des critères essentiels pour une large partie des acquéreurs.
En périphérie urbaine, l’offre de logements avec espaces extérieurs est nettement plus importante qu’en centre-ville. Les maisons individuelles avec jardin rencontrent un succès croissant auprès des familles souhaitant s’éloigner des centres-villes pour profiter d’un cadre plus agréable.
L’essor des écoquartiers
Les écoquartiers, conçus pour limiter l’impact environnemental des constructions et favoriser la mixité sociale, sont de plus en plus prisés par les acquéreurs. Ces projets immobiliers privilégient les matériaux durables, l’efficacité énergétique et les espaces verts.
En périphérie urbaine, plusieurs écoquartiers ont vu le jour ces dernières années, offrant un cadre de vie respectueux de l’environnement et une qualité de vie supérieure à celle des quartiers traditionnels. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à ces enjeux et n’hésitent pas à investir dans ce type de programmes immobiliers.
Une demande toujours soutenue
Malgré la crise sanitaire, la demande en logements en périphérie urbaine reste soutenue. Les taux d’intérêt historiquement bas favorisent l’accession à la propriété et incitent les ménages à concrétiser leurs projets immobiliers.
Selon une étude du Crédit Foncier, 75% des primo-accédants font le choix de s’établir en périphérie urbaine pour leur premier achat immobilier. De plus, les dispositifs d’aide à l’achat tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel encouragent l’investissement dans les zones périurbaines.
En conclusion, les tendances actuelles de l’immobilier résidentiel en périphérie urbaine témoignent d’une évolution profonde des attentes des Français en matière de logement. Le télétravail, l’attrait pour le neuf et la recherche d’un meilleur cadre de vie sont autant de facteurs qui contribuent à façonner le marché immobilier périurbain.
