La gestion locative est une question cruciale pour les propriétaires d’un bien immobilier qui souhaitent le mettre en location. Cette pratique, souvent méconnue, se révèle pourtant être une véritable mine d’informations et de conseils pour optimiser la rentabilité de son patrimoine. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les enjeux et les différentes facettes de la gestion locative.
La gestion locative : définition et principales missions
La gestion locative est l’ensemble des actions visant à optimiser la location d’un bien immobilier. Elle peut être assurée par le propriétaire lui-même ou confiée à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, administrateur de biens…). Les principales missions de cette gestion sont :
- La recherche et la sélection des locataires
- La rédaction du bail
- L’établissement des états des lieux
- Le suivi des loyers et charges, ainsi que leur recouvrement en cas d’impayés
- La gestion des travaux et des sinistres éventuels
- Le suivi réglementaire (diagnostics immobiliers obligatoires, déclarations fiscales…)
Pourquoi confier sa gestion locative à un professionnel ?
Confier sa gestion locative à un professionnel, c’est avant tout s’assurer de bénéficier d’une expertise et d’un savoir-faire qui permettront d’optimiser la rentabilité de son bien immobilier. En effet, un gestionnaire locatif connaît parfaitement le marché local et saura donc déterminer le loyer le plus adapté pour attirer des locataires tout en maximisant les revenus locatifs.
Par ailleurs, la gestion locative implique de nombreuses tâches administratives et juridiques, qui peuvent rapidement devenir chronophages pour un propriétaire. En déléguant cette gestion à un professionnel, le propriétaire se libère ainsi du temps pour se consacrer à d’autres projets.
Enfin, il ne faut pas négliger l’aspect sécuritaire : un professionnel de la gestion locative dispose généralement d’une assurance garantie des loyers impayés (GLI) qui protège le propriétaire contre les risques liés aux impayés. De plus, il saura gérer les litiges éventuels entre le propriétaire et le locataire.
Les frais de gestion locative : quels sont-ils et comment les réduire ?
La gestion locative engendre des frais pour le propriétaire, généralement calculés en pourcentage des loyers perçus. Ces frais varient en fonction du niveau de service proposé par le professionnel et des prestations choisies par le propriétaire (gestion complète ou à la carte). En moyenne, les frais de gestion locative représentent entre 6 % et 10 % des loyers perçus.
Pour réduire ces frais, plusieurs solutions existent :
- Négocier les honoraires du gestionnaire locatif : certains professionnels sont prêts à ajuster leurs tarifs en fonction de la situation du propriétaire (nombre de biens à gérer, niveau de service souhaité…)
- Comparer les offres : il est important de mettre en concurrence plusieurs gestionnaires locatifs pour choisir celui qui propose le meilleur rapport qualité/prix
- Opter pour une gestion locative en ligne : des plateformes dédiées proposent des services de gestion locative à des tarifs souvent inférieurs à ceux pratiqués par les agences traditionnelles
La digitalisation de la gestion locative : une tendance en plein essor
Avec l’avènement d’Internet et des technologies numériques, la gestion locative connaît une véritable révolution. En effet, de nombreuses plateformes en ligne permettent désormais aux propriétaires et aux professionnels de gérer leur parc immobilier à distance, avec une grande facilité et un gain de temps considérable.
Ces plateformes offrent généralement un large éventail de services, allant de la recherche et la sélection des locataires à la gestion des travaux et sinistres, en passant par la rédaction du bail et le suivi réglementaire. Certaines proposent même des outils d’analyse et d’aide à la décision pour optimiser la rentabilité du bien immobilier.
La digitalisation de la gestion locative présente plusieurs avantages pour les propriétaires :
- Réduction des frais de gestion locative
- Gain de temps et simplification des démarches administratives et juridiques
- Accès à une expertise professionnelle et à des outils innovants pour optimiser la rentabilité de son bien immobilier
- Gestion en temps réel de son patrimoine immobilier, avec un suivi précis des loyers, charges, travaux…
La gestion locative est donc un enjeu majeur pour les propriétaires d’un bien immobilier. En confiant cette gestion à un professionnel ou en optant pour une solution en ligne, ils s’assurent de bénéficier d’une expertise et d’outils adaptés pour optimiser la rentabilité de leur patrimoine. Il est essentiel de comparer les offres et de se renseigner sur les différentes solutions disponibles afin de choisir celle qui correspond le mieux à ses attentes et à ses besoins.
