L’investissement dans l’immobilier en résidence hôtelière offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière. Cet article vous guide à travers les différentes étapes pour bénéficier de ces avantages fiscaux.
Pourquoi investir dans une résidence hôtelière ?
Investir dans une résidence hôtelière présente plusieurs avantages par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers. Tout d’abord, il s’agit d’un secteur en pleine croissance, porté par le tourisme et les besoins en hébergement temporaires. De plus, la gestion locative est généralement assurée par un exploitant professionnel, ce qui facilite grandement la vie des propriétaires. Enfin, l’investissement en résidence hôtelière permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière applicables aux résidences hôtelières ?
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui s’appliquent à l’achat d’un bien immobilier en résidence hôtelière :
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il permet de déduire certaines charges liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et d’amortir le bien immobilier sur une période de 20 à 40 ans. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investissements en résidences hôtelières, car il prend en compte la spécificité de l’activité (meublé).
- Le Censi-Bouvard : ce dispositif permet de réduire l’impôt sur le revenu à hauteur de 11% du prix de revient du bien immobilier, étalée sur 9 ans. Il est applicable aux investissements réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021.
- Le dispositif Pinel : bien que principalement destiné aux investissements locatifs dans le secteur résidentiel, il est également applicable aux résidences hôtelières. Il permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien immobilier, étalée sur une période de 6 à 12 ans.
Comment bénéficier des dispositifs fiscaux pour un achat en résidence hôtelière ?
Pour profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence hôtelière, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) : les dispositifs fiscaux ne s’appliquent pas aux biens anciens.
- S’engager à louer le bien meublé pendant une durée minimale : 9 ans pour le Censi-Bouvard et le dispositif Pinel, sans limitation de durée pour le statut LMNP.
- Choisir un exploitant professionnel pour la gestion locative du bien : cette condition est essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux, car elle garantit la pérennité de l’exploitation et la qualité des prestations.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : ces conditions s’appliquent uniquement au dispositif Pinel et visent à favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus modestes.
Une fois ces conditions remplies, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux en remplissant votre déclaration d’impôt sur le revenu. Il est important de conserver tous les documents justificatifs (contrats de réservation, acte de vente, bail commercial) en cas de contrôle fiscal.
Conclusion
L’investissement en résidence hôtelière offre donc de belles perspectives pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans vos démarches et optimiser votre investissement.
