Vous êtes en train de choisir le syndic de votre copropriété pour la première fois où vous êtes en train d’entamer la procédure pour le changer. Dans tous les cas, pour assurer la satisfaction de tous les propriétaires des biens dans cette copropriété, il est essentiel de bien sélectionner ce syndic. À travers notre guide, découvrez comment faire pour choisir efficacement votre syndic de copropriété.
La localisation du syndic de copropriété
Le syndic de copropriété tient une place essentielle dans la gestion de votre copropriété. En effet, c’est lui qui va représenter l’ensemble des propriétaires d’un immeuble pour garantir la bonne gestion des parties de la copropriété. C’est pourquoi il est indispensable de bien choisir ce syndic. Cela vous évitera de changer de syndic en cours de mandat, car c’est une procédure assez longue et contraignante. La localisation du syndic est le premier élément que vous allez prendre en compte dans cette démarche. Ce point est important, car il permet de garantir une bonne communication entre le syndic et les propriétaires. Mais il assure aussi la facilité de la gestion de la copropriété en permettant au syndic d’être réactif si un problème survient. De ce fait, il est plus que recommandé de faire appel à un syndic de copropriété situé non loin de la copropriété. De cette manière, il pourra intervenir dès qu’il le faut. Vous avez d’ailleurs le choix entre un syndic de copropriété coopératif. Dans ce cas, le syndic est une personne qui habite dans un des immeubles de la copropriété. Mais vous pouvez également vous orienter vers un syndic professionnel qui interviendra rapidement en cas de besoin.
Le tarif appliqué par le syndic de copropriété
Quand vous allez choisir un syndic de copropriété, vous allez vous pencher sur les honoraires et les frais appliqués par le syndic professionnel. Vous devez d’ailleurs étudier en détail la proposition du syndic pour identifier les frais annexes pour ses prestations. Effectivement, en plus de ses honoraires, le syndic peut vous facturer des frais annexes pour certains services supplémentaires comme :
- La réalisation de travaux dans la copropriété. Dans ce cas, le syndic peut prélever une commission de 4 % des dépenses totales engagées HT.
- La tenue d’une assemblée générale ordinaire qui dépasse 18 h ou après 19 h.
- La convocation d’une assemblée générale extraordinaire.
- Le règlement des dettes impayées.
- L’édition d’un état daté. Cette prestation est plafonnée à 380 € TTC.
La conformité du syndic de copropriété aux exigences dans le domaine
Pour avoir la possibilité d’exercer son métier, un syndic de copropriété professionnel doit respecter les normes établies dans le secteur. En effet, c’est une profession réglementée, elle doit donc être exercée en remplissant quelques conditions. L’une de ces conditions est la détention de la carte professionnelle avec la mention syndic de copropriété qui est délivrée par la chambre de commerce et d’industrie. Mais il devra aussi souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir les dommages à la copropriété. Enfin, le syndic de copropriété doit souscrire à une garantie financière qui lui permet de rembourser des valeurs ou des fonds.
