Le marché immobilier de Bordeaux connait une croissance soutenue depuis plusieurs années, attirant de nombreux acquéreurs en quête d’un appartement neuf. Mais quel budget faut-il prévoir pour les frais d’achat d’un bien neuf dans cette ville ? Cet article vous propose un tour d’horizon des différents frais à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Frais de notaire et droits d’enregistrement
Pour commencer, il est important de rappeler que l’achat d’un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, entraîne des frais de notaire. Ces derniers sont composés des émoluments du notaire, des droits d’enregistrement et des diverses taxes. Pour un bien neuf, ces frais s’établissent généralement entre 2% et 3% du prix de vente. À titre de comparaison, les frais pour un bien ancien sont compris entre 7% et 8%. Cette différence s’explique notamment par le fait que les droits d’enregistrement sont moins élevés pour un logement neuf.
Il convient également de préciser que les droits d’enregistrement sont calculés sur la base du prix hors taxe (HT) du bien immobilier. Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux pour une valeur de 300 000€ HT, vos frais de notaire seront compris entre 6 000€ et 9 000€.
TVA sur les logements neufs
En ce qui concerne la TVA, il est important de noter que les logements neufs sont soumis à une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 20%. Cette taxe s’applique sur le prix de vente du bien et vient donc s’ajouter aux frais d’achat. Dans certains cas, notamment lorsque l’appartement se situe dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU), il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%.
Reprenons l’exemple d’un appartement neuf à Bordeaux vendu 300 000€ HT. La TVA à 20% représente un montant de 60 000€. Le prix total TTC s’élève donc à 360 000€. Si vous êtes éligible à la TVA réduite, le montant de la taxe ne sera que de 16 500€, pour un prix total TTC de 316 500€.
Frais liés au financement
Si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux en recourant à un crédit immobilier, il faudra également prendre en compte les frais liés au financement. Ces frais regroupent généralement les intérêts du prêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et les éventuelles garanties demandées par la banque (caution, hypothèque…).
Selon le montant emprunté et la durée du prêt, ces frais peuvent représenter plusieurs milliers d’euros. Il est donc essentiel de comparer les offres des différentes banques et de négocier les conditions de votre crédit pour réduire ces coûts.
Frais annexes
Enfin, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut également engendrer des frais annexes. Parmi ceux-ci, on retrouve les frais de raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz…), les éventuels travaux d’aménagement ou de décoration intérieure, ainsi que les charges de copropriété et la taxe foncière.
La taxe foncière est une taxe locale payée annuellement par le propriétaire du bien immobilier. Son montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et des taux d’imposition fixés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe foncière s’élevait en moyenne à 1 200€ par an en 2020.
Un investissement rentable à moyen et long terme
Au vu des différents frais évoqués dans cet article, il est clair que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement conséquent. Toutefois, cette dépense peut s’avérer rentable à moyen et long terme, notamment grâce aux avantages fiscaux liés à l’investissement locatif (loi Pinel) ou à l’accession à la propriété (PTZ). De plus, la demande locative étant forte dans cette ville dynamique et attractive, votre bien ne devrait pas avoir de mal à trouver preneur si vous décidez de le mettre en location.
En somme, les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux sont nombreux et parfois élevés. Il convient donc de bien se renseigner et de prévoir un budget en conséquence afin d’éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet et pour vous aider à estimer au mieux les coûts associés.
